Type d’immeuble : Terrain nu / Éléments communs
Emplacement : Ottawa (ON)
Année de construction : 1997
Client : Conseil d’administration
Les rapports d’évaluation pour terrains nus ou éléments communs portent sur l’ensemble des améliorations et composantes des parties communes d’un projet résidentiel. Les bâtiments situés à l’intérieur des lots de copropriété ne sont généralement pas inclus dans le rapport de coût de remplacement, mais peuvent l’être sur demande. Cette propriété en éléments communs comprend 162 lots, un pavillon de piscine, une piscine extérieure, un spa extérieur, un foyer extérieur, des lampadaires, des enseignes, des locaux techniques, des toilettes communes et diverses améliorations des parties communes.
Il est essentiel d’examiner attentivement les règlements de copropriété et de consulter le conseil afin de déterminer avec précision ce qui doit être inclus. La majeure partie de l’évaluation concerne l’aménagement paysager ainsi que les services souterrains. Le défi réside souvent dans l’identification des services enfouis — plomberie, électricité, etc. — et dans la distinction entre ce qui relève de la copropriété et ce qui est à la charge des propriétaires individuels. Parmi les éléments à vérifier : clôtures, portails, murs de soutènement, voirie, éclairage, égouts, etc.